9月21日，A股房地产板块早盘展开反弹，南国置业冲击涨停，新大正、特发服务、大龙地产、城投控股、保利发展、中交地产等跟涨。

港股内房股反弹，中国恒大涨12%，远洋集团涨超5%，富力地产、碧桂园、融创中国涨超3%。

政策面上，昨日广州宣布优化住房限购和增值税免税年限。雄安新区取消商品住房预售，公共服务租售同权；郑州户籍改革新政出台：进一步放宽中心城区落户条件。再加上近期地产政策持续加码，多地“认房不认贷”、降低首付比率、下调房贷利率等提振市场信心等举措，正刺激市场需求，带动地产链需求的回升。

企业面上，房企化债迎新进展，多家房企披露债务展期细节。其中，碧桂园9只境内债目前已全部成功展期，融创中国境外债重组方案获高票通过，远洋集团将对境外债务进行全面重组。

9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期三年，涉及金额约147.02亿元。

9月18日晚，融创中国公告披露境外债重组最新进展。其中，融创境外债重组方案共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。公告还显示，融创将美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元。

9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组。公告称，鉴于远洋集团流动性紧张的情况，经审慎考虑，远洋集团将暂停其所有境外项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施。远洋集团将继续积极与其相关持份者包括银行、债券持有人及金融机构磋商，以展期或重组相关境外债务。本次远洋集团共有8笔境外存续债券暂停支付并停牌。8月31日，远洋集团完成境内债“18远洋01”成功展期后，目前仍在积极正常履约，已在9月14日汇出境内债“18远洋01”的首笔款项，而远洋下一笔美元债到期在2024年7月。

业内人士认为，政策面利好频吹，加上房企债务成功展期或重组，将缓解房企流动性压力，减小偿债压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。

来源：读创财经