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有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样呢?

2020-2-27 14:30| 发布者: 江仅鱼舜| 查看: 2545

东方财经网肖然学房产,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道,目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。本期问答概要1、月收入超过4万,银行是怎样审核工资流水的?2、房产二次抵押有什么具体 ...

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肖然学房产,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道,目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。

有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样呢?

本期问答概要

1、月收入超过4万,银行是怎样审核工资流水的?

2、房产二次抵押有什么具体要求呢?

3、有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样呢?

4、如果不是一个楼盘,不是同一个城市,房产套数是怎样认定的?

关于贷款专家的背景,肖然说只能透露以下几点:

【1】在银行系统中工作近十年;

【2】游历过多家银行——外资、中外合资、中资银行;

【3】十年来,只专注于个人贷款;

【4】对各大银行的个人贷款的各种产品都有非常深入的研究。

我们专门组建了一个贷款群,你有任何贷款相关的问题,都可以群里接龙提问 ,接龙满10个后由银行专家会统一解答。

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贷款疑难问题专业解答

1、关键词:四万块流水

Q:听说贷款时审核工资流水四万块是个坎,工资月收入超过4万,银行是不是更严厉审核,多严厉,比如哪些举措?

A:银行专家解答—没有规定四万块是一个坎,看实际贷款及月供,看月供比,看家庭的实际收入最好覆盖月供的2倍。如果不能覆盖,至少要求夫妻双方每月收入及公积金,补充公积金减去贷款月供高于5000元。

2、关键词:工资流水

Q:已婚,想贷款700万,月还3.5万,要求工资流水每月至少多少钱?

A:银行专家解答—夫妻双方每月收入及公积金,补充公积金,合计大于40000元。

3、关键词:银行流水认定

Q:想贷300w,收入可覆盖月供的1倍。但有部分收入为了避税,那块的银行流水(年中、年终奖)是领导通过私人帐号直接转账,请问这样的收入可以认定么?

A:银行专家解答—需要单位开证明,说明任什么职务,该流水是年终奖等。

有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样呢?

4、关键词:银行流水认定

Q:对公账户每月固定打到私人帐户,但是没有工资或者代发工资的字样,这样银行会认为是流水吗?

A:银行专家解答—每个月差不多时间,差不多金额的流水一般都可以认定为收入。如果是不规则时间金额,要公司开具说明是不定时不定金额工资,并且流水上要有入账公司名称。

5、关键词:房租算流水吗

Q:房客定期打房租过来,那房租能够算每月的流水吗?对申请房贷是否有用?租客使用支付宝支付算吗?还是只通过银行卡转账才算?

A:银行专家解答—租金是算流水的,用支付宝有流水也算的。

6、关键词:二次抵押

Q:办理二抵的房屋,对于有无备用房,面积,总价有什么具体的要求吗?上海有哪些银行有这类业务呢?个人身份办理和用法人身份办理的区别是?资金用途需要提供什么样的材料呢?

A:银行专家解答—房产的二次抵押只有少数几个银行和民间的金融机构可以做,各银行的政策也都不一样,具体可进贷款群,然后咨询贷款群管理员。

7、关键词:信用卡对贷款的影响

Q:有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样的呢?另外,办理房贷时,银行会查询个人信用卡的负债情况,是可以查看到实时的吗?还是查看出了账单后,账单上面的负债情况呢?

A:银行专家解答—房贷是不看张数及当前欠款;而看你是否有逾期,信用卡状态是否正常,用卡情况是否良好。信用贷会看6个月平均使用金额。

有人说信用卡超过5张会对贷款有影响,是否是这样呢?

8、关键词:限购接力贷

Q:限购了,接力贷如何操作,有何风险,信用贷凑首付是否安全,在现金流充足的前提下。

A:银行专家解答—父母上产证,子女是不能上产证的。风险在如果家里有兄弟姐妹的,家里人要商量好。信用贷最好在房贷后操作比较好。

9、关键词:套数的认定

Q:目前第一套还在贷款按揭房,每月还款。外地要买第二套贷款三成,开发商说同时买两个同一个楼盘可一起贷款,也能都做二套。我相信这个可操作,现在想问如果不是一个楼盘,同一个城市,同时递交银行时间,错开互相查限购能有机会避开第三套全款的问题吗?

A:银行专家解答—套数的认定需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。

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