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引用 晓西 2021-9-15 10:25
我也蹲一下大佬的分析,最近为了买房头都快秃了
引用 宋收01 2021-9-15 10:24
[握手]
引用 陆印免 2021-9-15 10:23
我也是在看滨江二手
引用 陆印免 2021-9-15 10:23
兄弟有眼光。滨江我也感觉最优
引用 陆印免 2021-9-15 10:23
有很多先决条件的,我会这么选吧
引用 宋收01 2021-9-15 10:23
滨江看来还是第一选择[思考]
引用 宋收01 2021-9-15 10:22
还没仔细研究,因为不牵涉学区,应该就是江景品质。具体到楼盘的选择,我的经验是听中介的,多找几家,互相了解下,然后就八九不离十了。等我社保快到了,实地去了看吧[发呆]
引用 宋收01 2021-9-15 10:21
好像滨江的房子也有一万多的,是降了吗,还是说2万多的地段好些?
引用 晓西 2021-9-15 10:20
很大原因是城市规划不同。如果是超高层,只能是塔楼(听人说的)。长沙都是30层以上的,没办法吧。所以更要买到板式的户型,不论自住还是将来出手,都会好。供参考哈
引用 宋收01 2021-9-15 10:20
真的吗,我看长沙基本上都是塔板楼结合
引用 晓西 2021-9-15 10:20
解释起来比较困难,度娘一下吧
塔楼不宜居,这样说吧,上海2020年所有新来的住宅只有一个楼盘是塔楼,其他都是板楼。
引用 宋收01 2021-9-15 10:19
板楼一般都是楼梯房呀,我看滨江、洋湖一万多的新房也有呀
引用 晓西 2021-9-15 10:19
兄弟牛皮
[思考]
引用 晓西 2021-9-15 10:18
跟我买第一套房子时候很像,我看你特别像是一个年轻人。建议我看看我的另外一个文章,我在上海买第一套房子的情况,非常像。具体建议如下:

职业发展>板块选择>居住环境
优先不是买房,而是预估你接下来一段时间的收入,如果稳步上涨,重新评估总价的限制。如果首付不够,找找家里想想办法;如果月供不够,按照比你经验多2年的重新评估,但是预留足够的家庭开销(3k每月)。剩下真可以all in。长沙的房票还是蛮难弄的。评估你所处的行业和你的职业规划:长沙的换房周期是四年,一个好的片区和差的片区就是25%的差异,但是收入差距比这个大很多。我见过很多人因为定了房子(特别是装修了),不得不放弃更有发展的机会。放弃你的刚需思想,在上海大把的年轻人把第一套房子5年内就换了。选择一个发展潜力的板块。梅二和洋湖我觉得都不错,月亮岛也可以吧。差异化:国家越来越注重保障房建设,但是保障房一般居住环境都不会太好,选定板块以后,哪怕小一点,挑一个板块内环境好的,可以重点参考下物业公司/物业费!
引用 晓西 2021-9-15 10:18
强蹲!可否帮忙分析一下刚需小白总价100-120W的选择!谢谢大佬!
引用 陆印免 2021-9-15 10:17
但是如果我最近买的话,我可能会选择滨江二手,蹲一个合适的房子。梅溪湖短期我觉得有点热了,总价200万,洋湖可能房子过大,我不太喜欢买一个板块里总价最高的房子,流动性会相对弱。长沙我看好他的普涨比例,但是因为我自己的投资偏好,在房子这么大的事情上,我更偏向于稳妥。这样的好处是更安全,牺牲掉的是超额收益。另外,还有一点,现在人口压力承压,房价不能全面下滑的大背景下,已经开始在北京动学区房的蛋糕,有风险的,不太愿意出手。[蹲]
引用 陆印免 2021-9-15 10:17
还在交社保,还有一年,限购真严呀……
引用 晓西 2021-9-15 10:16
很想知道你最终买了哪里。[思考][大笑]
引用 陆印免 2021-9-15 10:15
写好要点时间,过两天哈
引用 宋收01 2021-9-15 10:15
好文章、点赞
要是再深入剖析下板块将来可能性和优劣势就更好了、我个人还是更看好洋湖板块、低容积率主打宜居,目前来看有配套、有学校、有产业,而且都不差,宜家、湘江时代等。
交通、去省府、市府、五一、梅一通勤时间都在25分钟左右。我觉得、对于将来的年轻人的居住来说,这类板块住宅更稀缺
对比梅一、抛开学校我个人觉得各方面完胜、再者、对洋湖几所学校实力很有信心

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