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紧日子来了!三条红线下超三成房企“断臂求生”百家房企四季度已售资产超640亿

逍遥子 2021-1-14 04:36

东方财经网
2020年8月以来,房地产融资持续收紧,“三条红线”落地、债券监管趋严、非标融资收紧、房贷集中度管理办法出台……在此背景下,资产出售成为房企盘活资产、缓解融资压力、改善财务状况的重要途径,2020Q4以来房企资产出售事件日益增多。

百家房企中超三成“断臂求生”

安信证券统计了2020年第四季度,TOP100房企的出售情况,发现约33家房企有过资产出售纪录,占比33%。其中,共有13家红档房企、11家橙档房企、6家黄档房企、3家绿档房企,各占39.4%、33.3%、18.2%、9.1%,触及红档的房企占比最高。

从出让金额来看,红档房企涉及资产出售数40个,占总数的42.1%,金额共计356.0亿元,占总金额的55.6%;橙档房企涉及资产出售数34个,占总数的35.8%,金额共计150.7亿元,占总金额的23.5%;黄档房企涉及资产出售数15个,占总数的15.8%,金额共计110.6亿元,占总金额的17.3%;绿档企业涉及资产出售数6个,占总数的6.3%,金额共计23.5亿元,占总金额的3.7%。

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所售资产多为地产项目

从资产类型来看,地产项目是房企出售资产的主要类型。房企出售资产的类型主要分为四类:

(1)地产项目,出售总金额最高,共计408.5亿元,占比63.8%;(2)文旅项目,受疫情影响和战略布局调整,文旅项目出售主要以华侨城、恒大为代表,出售金额共计19.0亿元,占比3.0%;(3)其他与地产相关的子公司或合联营企业,如景观设计、建筑装饰等,出售金额共计46.3亿元,占比7.2%;(4)多元化项目,主要涉及金融、软件、石油等行业,出售金额共计167.0亿元,占比26.1%,其中金额最大的是中国恒大出售广汇能源(600256)股份共计148.5亿元。

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华侨城所售数量最多,中国恒大金额最高

安信证券研报显示,T100房企中出售资产数量最多的前五位房企为华侨城、绿地控股(600606)、招商蛇口(001979)、雅居乐集团和中国金茂,数量分别为16、14、9、7、4。

华侨城(橙档)出售的资产包括16个地产项目和文旅项目;绿地控股(红档)拟出售上海、江苏14个地产项目及物业;招商蛇口(黄档)出售其位于西安、武汉、深圳的地产项目9个;雅居乐(红档)引入中国平安,出售海南万宁、广东中山、江苏扬州、广东清远、天津、河南郑州、广东惠州7个项目股权。中国金茂(橙档)出售其位于青岛、常州、福州、贵阳的4个地产项目。

T100房企中出售资产总金额最高的前五位房企为中国恒大、华侨城、招商蛇口、雅居乐集团、绿地控股,占比为23.2%、14.5%、13.1%、11.0%、8.7%。

中国恒大出售其对外投资的广汇能源股份,共计148.6亿元;华侨城处置文旅、地产项目已披露对价金额合计93.0亿元;招商蛇口出售的9个地产项目已披露对价金额约84.0亿元;雅居乐集团出售的7个项目股权诚意金部分为70.5亿元;绿地控股欲出售的14个资产中,绿地上海外滩项目已出售,交易对价约55.5亿元。

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