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国家再次定调楼市,楼市未来十年内,或将进入高价位“横盘期”

逍遥子 2020-8-9 03:48

东方财经网
文/探房杜咔咔

当很多人期待某一件事时,他真的就有可能到来,皮格马利翁效应,同样也适合楼市。从官方公布的数据看,2020年楼市自3月份按下恢复键以后,一直处于快速回升过程,根据58同城安居客研究院给出的数据显示,6月份70个大中型代表城市看,新房价格有61个城市上涨,占比达到87%,一些热点城市甚至出现了“抢房”现象。

可惜好景不长,目前已有东莞、宁波、杭州、深圳、长春、南京等城市发布楼市新政。从内容来看,可不是做做样子,比如宁波,在1个月内连发两次新政,不仅要为楼市降温,还要保障刚需购房。

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确实,按道理来说,今年受到一场风波的影响,各行各业的从业人员收入或多或少都有减少,所以,很多人都希望房价能降一些,买房的压力也相对小些,但实际情况则相反,不仅没等来房价下跌,却迎来了房价上涨。这显然不符合国家对楼市的定位。

特别是从2020年,国家三令五申多次的强调,要促进房地产平稳健康发展。楼市过热情况的出现,势必会遭到更为严厉的政策监管,以确保楼市按既定目标运行。

对此,有一些专家也看出看法,比如一直以看多观点为主的经济学家钟伟认为,房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了。尤其是现阶段,房地产只能稳,而不能大涨大跌,如果出现某城市的房价过火,必然会马上迎来调控。

但也有不同的专家给出不同的看法,比如央行原调查统计司司长盛松成在几个月前就曾表示,一二线城市房价在未来半年到1年或再上涨。

那到底谁的看法更准呢?未来10年房价的趋势会如何呢?我们不妨看下国家怎么说。

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每年7月30日国家都会召开一次重要会议,之所以受到大家关注,一方面总结上半年经济社会发展情况,另一方面部署下半年各项工作。这次也不例外,其中还对十四五(2021年-2025年)、2035年远景目标的规划,内容非常丰富,其中就大家所关心的楼市,中央用了“31字”表述,如下:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

从文字中,我们可以得知,国家对于房地产的态度依旧是强硬的,房住不炒依旧是大趋势。其实不仅是今年,2018年和2019年的7.30大会,对于楼市的态度也是非常强硬的。

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那为啥国家对楼市的调控,每年都是如此严厉,不像以前一样,严个2-3年,紧接着就放松楼市呢?

我认为有以下3个原因:首先,目前内循环是我们国家最重要的任务,也是大趋势、大方向,那想要推动内循环,房地产必然要让路,沦为配角的存在。

其次,房价涨过头了。从2015年到现在,全国商品房均价从2015年的6793元/平米涨至8544元/平米,3年涨了25.7%,当然,这仅是均价,实际感受更强烈一些,稍微上规模的城市,少则5成,多则翻倍。所以,遏制房价上涨也是目前最重要的任务。

最后,楼市库存在上涨。据上海易居房地产研究院发布的百城楼市库存报告显示,在2020年上半年,全国100个城市的楼市库存量为4.79亿平米,同比上涨6%。

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所以,结合以上三点,我们可以得知,接下来国家对于楼市,调控砝码只会持续加上去,不会过于放松。特别是在货币方面,要严格监控,不让资金违规进入楼市。

总而言之,对房地产持续不断调控,就是不让房价脱离收入实际,进而产生新一轮泡沫,让楼市回归平静期。这个时候,对于刚需来说,不用担心凑首付款过程中房价又涨了,对于改善群体来说,以房换房,不用顾此失彼,所以,有利于这两类群体置业的环境渐渐形成。

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