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重磅土地新政!竞拍阶段直接限定售价,一大批限价盘要来

逍遥子 2020-7-1 11:53

东方财经网
文/凤凰网房产

刚刚!又一城出台了土拍新政!从6月起土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式,设置毛坯房最高限价!

此新政出台后,将会直接影响未来房价格局!

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刚刚!又一城出台土拍新政,毛坯房将设置最高限价!

刚刚南京楼市重磅新政!从6月起土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式,设置毛坯房最高限价!

重磅土地新政!竞拍阶段直接限定售价,一大批限价盘要来


其中,可以看到南京此次挂出的8块土地,全都按“限房价、竞地价”方式出让,设有毛坯房销售限价,而且最高销售单价不得超过均价的110%!

其中,河西南毛坯房最高限价4.2万/㎡、铁心桥毛坯房最高限价3.2万/㎡、仙林毛坯最高限价2.75万/㎡、江北城南中心区毛坯房最高限价2.8万/㎡……全部都低于片区在售均价。

重磅土地新政!竞拍阶段直接限定售价,一大批限价盘要来


此新政一出,引发各方讨论。很多人会问,南京为什么会出台土拍新政!

CREIS中指数据显示,1-5月,全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元,较去年增长42.5%,杭州以1210亿元的成交总价居首。

从土地市场增速来看,二线城市南京、成都分别为145%、73%,增速明显加快,一线城市中广州增幅较大。

另外,我们从2020年5月份的70城房价中发现,南京新房价格涨幅达到1.8%位居全国第一。

重磅土地新政!竞拍阶段直接限定售价,一大批限价盘要来


正是因为房价的较大涨幅,才使得南京的市场得到了较高的关注度。这个现象,此前别的城市也有案例,因为房价涨幅过快,被住建部点名。

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限房价竞地价新政!会带来什么影响?

1、限定毛坯最高价,且相较片区内在售楼盘的销售均价,及已成交地块当时设定的最高限价,都有一定幅度的下调。这是在控制地价房价上涨幅度,这批地块或许会出现“倒挂盘”。

2、要求最高销售单价不得超过均价的110%,这是在杜绝高低配,这意味着挖地下室行不通了。

3、房价限死,会直接影响地价,开发商拿地时就知道未来利润,实力雄厚的国企央企优势明显,中小房企想拿地会越来越难。

4、限制上市价格的土拍新模式,杭州已经在使用。但是这次南京也做了部分创新,设定的是毛坯最高限价,所以精装修部分如何核价,还需关注。

5、从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看,这一举动,本质上可以看出南京对稳定房价和地价的坚决态度。

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全国多城土地调控升级!失信房企将不能拿地!

随着土拍市场的火爆,很多城市也意识到了土市对楼市的影响,所以纷纷采取了调控措施。

南通实行地价+房价“双限”政策

目前,江苏南通发布了新的土地新规,开始实行地价+房价“双限”政策!

一直以来,南通的土地市场异常火爆,地价不断突破新高,土地市场一度出现火热局面。

限地价限房价的“双限”封顶价抽签中标模式!将从源头上扼制房价无节制上涨!

上海失信房企不能参与土拍

5月9日,上海市人民政府正式发布了新版《上海市土地交易市场管理办法》,其中新增的诚信管理条款引发市场关注。

重磅土地新政!竞拍阶段直接限定售价,一大批限价盘要来


该《办法》明确指出,依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与上海市土拍竞价,意味着失信企业将有可能被逐出上海土拍市场。

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土地市场出现过热概率不大,但仍需高度警惕!

当前“地王”及高溢价地块频出是土地市场正常恢复的表现吗?土地市场热度是否将进一步升温或出现过热风险?

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度有所上升,但是过热的情况出现概率不太大。

原因有三点:

1、中央关于房地产调控政策没有变化,稳地价是“三稳”之一,房地产监测和调控机制在完善,问责机制在加强。

2、根据土地制度新规和相关规定,热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时,与此同时供地渠道更加多样。

3、基础制度改革和房地产市场形势的变化,也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看,市场总体还比较温和。

不过,对这一问题也应该引起高度的警惕和重视,目前的情况与2015-2016年个别区域的楼市过热循环机制即,先是个别城市不断高价拍出‘地王’,然后通过媒体放大,形成涨价预期和市场恐慌,于是在金融机构的支持下,购房者大量入市,开发企业借机涨价,然后土拍价格进一步上升,进而循环推进,不断强化,并且过热从一线城市开始向周边扩散。

前事不忘后事之师,要实现“三稳”的目标,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此,要进一步完善土地市场监管制度,完善土地拍卖制度,拓宽土地供应渠道,完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。

限房价是一个很好的政策,未来可以给市场带来更多的限价房。但是开发商为了提高利润,这种限价房的质量往往让人堪忧,希望市场还要负起监管的责任。
  • vimoo 2020-7-1 11:54
    南京楼市重磅新政!从6月起土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式,设置毛坯房最高限价!为稳定房价带了个好头,理应给予点赞?
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