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多地严格调控楼市 坚持“露头就打”

逍遥子 2020-7-1 10:28

东方财经网
文/经济日报

随着复工复产持续推进,在多地房地产市场回暖的同时,一些城市炒房现象再度露头。近日,某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳,排名全国第一,东莞房价即将进入“3万时代”。随后,各类房地产中介、网络媒体纷纷转发,跟风炒作。

多地严格调控楼市 坚持“露头就打”


对此,东莞市住建局很快回复称该数据不实。同时,东莞市住建局局长何绍田表示,对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为,确保东莞房地产市场的平稳健康发展。

楼市存在炒作风险的并不止东莞一地。根据5月18日国家统计局发布的70城一手房价格指数,从房价环比上涨的城市名单看,南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京,南京3月份房价涨幅位于全国第27位,而4月突然上升为第1位。“近期总体上看,长三角市场率先上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。

与东莞的态度一致,南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。5月27日,南京市住房保障和房产局发布消息,为进一步加强房地产市场监管,规范开发企业和经纪机构经营行为,维护市场秩序,保持房地产市场健康发展,即日起,南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作,全市多家经纪机构及开发企业被抽查。6月5日,南京市有关部门发布“国有建设用地使用权挂牌出让公告”。宣布采取“限房价、竞地价”的出让方式,在公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建设商品住宅(毛坯)销售价格,以防止房企过度竞争土地,避免房价过热。

和南京的“组合拳”相比,海南再度对楼市下了“狠手”。6月8日,国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,海南省明确了房地产发展和产业发展的关系,表示将吸取历史上的教训,继续强调严控房地产的思路。

“露头就打”,各地连续对楼市出“重拳”,几乎毫不手软。今年政府工作报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”虽然与前几年相比,报告关于房地产的表述越来越精简,但可以看出中央对于“房住不炒”的决心却越来越坚定。

从政策面来看,过去一段时间,中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变,疫情后提出的“新基建”也试图转变过去对房地产的依赖。统计显示,春节以后全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象,包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安,相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整。央行也在多个场合和报告中,明确重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。

易居房地产研究院近日发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2020年5月,40城新建商品住宅成交面积环比增长27%,同比小幅增长2%,年内首次同比转增。3月份以来,全国各地销售活动逐步恢复正常,深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆,成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象,但这只是局部现象,大部分城市楼市成交有序回暖,楼市并未出现明显的抬头迹象。

对于未来楼市走向,易居研究院研究员沈昕表示,疫情发生后,部分城市降低了预售条件,加快预售证审批,预计接下来几个月供应量会有所增加。5月40城成交同比已转增,部分城市楼市供销两旺,预计6月房企为冲刺半年度业绩,会加快推盘节奏、加大营销力度,楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。
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