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炒房客瞻前不顾后,这次政府是真的狠下心了!房价下降指日可待

逍遥子 2020-6-30 06:17

东方财经网
文/金屋房产

“有形的手”一直是校正我国市场发展方向的重要措施,楼市也不例外。同样的政策落实到不同的地区、甚至针对不同的人群,都能产生截然相反的效果。对于刚毕业迈入社会的学生、工薪族来说,现在买房子是越来越容易了,不仅有各种优惠补贴、贷款免息,落户政策都有相对的调整;但是对于房产市场的投机者-炒房客来说,现在想要囤房真的是不容易,限购政策就不说了,贷款利息调节、兴建保障房等等举措,让炒房客们叫苦不迭,投资炒房真是越来越难了。

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为了稳定房价上涨幅度,调控次数越来越频繁,调控力度也越来越大最多一个月调控政策能出台几十余次。今天我们挑选了三条比较具有代表性的政策改革,来分析为什么炒房客无路可走了。

第一条,各大银行纷纷出台措施限制投机客贷款。

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房价居高不下,很多人一辈子的积蓄都不一定买的一起套房,炒房客们哪来的资本投资多套房产呢?答案很简单,高杠杆购房。通过向银行贷款的形式,购入房产,按揭还贷,同时出租或以其他形式进行房产交易,获取利润,等到还完房贷,房子价值往往能翻倍,再进行出手,就是数倍的利润。这也是目前市场上炒房客普遍的操作模式。因此各大银行出台的限贷措施,实际上是从根源上截断了炒房客的资金来源,没有资本,何谈投资?

第二条,商业银行贷款利率调整。

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上文所说,炒房客通过杠杆买房,形成一套完整的资金链,在这套操作过程中,影响炒房客最终受益的除了购房本金,就是银行的贷款利息。在之前,贷款利息都是先由央行定一个基准线,然后各家银行在这个基础线上进行微调。那么此次改革之后,是平均各家银行的贷款利率,得出来一个基准线,在此条线上进行征收贷款利息,使得房贷利息更具有弹性—贷款买房的数量越多,需要付出的利息成本就越高。

第三条,大力发展租赁市场,提高住房补贴,缓解各地居民购房需求。

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我们都知道,尤其是像北京上海这样的大城市,随着经济发展,人才引进政策的不断推进,人口只会越来越多,住房需求也会越来越多,因此一二线同类的热门城市,也就成了炒房客的宠儿,在这些地方投资房产,房价是真的只升不降。为了解决大量外来劳动人口的住房需求,政府在北京、南京等城市大力扶持当地的租赁市场,给符合条件的人增加住房补贴,鼓励大家优先租房子而且抢购高价房,进一步推动房价上涨。

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炒房客在中国楼市上活跃了十几年,也该到了退场的时候了。而刚需购房者们,日夜企盼的房子降价,也终将会来临。如此高强度的调控,肯定会给房市改革带来阵痛,但是一旦改革结束,房价稳定,也是利国利民的好事,因此必须坚持下去。
  • 蓝月亮_i0lwx 2020-6-30 06:27
    住房还是中国的经济支柱,转向为高新科技产业,那也需要时间,毕竟住房是民生,科技兴国是国家的中流砥柱
  • 嘟嘟肉肉 2020-6-30 06:27
    开发商的房子都不跌,炒房客的怎么会跌?
  • 菁嘎柏让 2020-6-30 06:27
    吼吼
  • 奈何芦苇倾城笑 2020-6-30 06:26
    听其言,观其行
  • 成堃冬 2020-6-30 06:26
    不把学位搞定一切都是空谈
  • nxfg1127 2020-6-30 06:25
    高房价让老百姓没有了幸福感!整天上班不敢休息,没时间和老婆浪漫和陪伴家人父母,更不敢生病压力有够大!

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