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下沙大学城北配套又升级,这一年它的房价翻了一番

2018-2-11 17:25| 发布者: 逍遥子| 查看: 2653| 评论: 0

摘要: 文/住浙网研究员 杨丽琼近日,从2017嘉兴市服务业重大项目(上海)推介会上传来了一个有关下沙的好消息,下沙大学城北的奥特莱斯要建二期了,将针对一期没有的业态进行扩展,比如运动馆、生活馆、电影院、餐饮区等。 ...


文/住浙网研究员 杨丽琼

近日,从2017嘉兴市服务业重大项目(上海)推介会上传来了一个有关下沙的好消息,下沙大学城北的奥特莱斯要建二期了,将针对一期没有的业态进行扩展,比如运动馆、生活馆、电影院、餐饮区等。

下沙奥特莱斯效果图

二期项目建成后最大的受益者就是下沙大学城北周边的消费者。也就是说下沙大学城北的商业配套又有了新的升级。

而事实上,这一年以来,大学城北正在迅猛发力,房价从年初的8000元/㎡已涨到了16000元/㎡,一跃翻了一番。

下沙大学城北项目分布

那么,下沙大学城北为何涨势如此迅猛,这是多个月的房价经历了怎样的变化,未来的潜力在哪里?

10个月,房价翻一番

年初时同事买了祥生·钱塘新语的房子,不到8000元/㎡的价格,一套83方的小户型,总价不到70万。但是如今,一问单价,着实让研究员后悔莫及,对的,价格已经翻了一番。唉,当初也应该入手一套。

是的,在杭州其他板块受到房价调控的时候,下沙大学城北因其特殊性,属于杭州部分同样受到了影响,而另一部分属于海宁的项目,却因不受杭州政策波及,成为了许多下沙乃至杭州人投资或自住的选择。

祥生钱塘新语效果图

如果分两部分来看,属于杭州的几个项目,包括中国铁建·保利像素、宋都·东郡之星的价格基本保持在13500元/㎡左右。

而属于海宁的那一部分的房价却实现了翻一番。如祥生·钱塘新语1月和2月的成交均价分别为7991元/㎡和7481元/㎡,而目前的售价已达15000-16000元/㎡;盈都·君悦,同样从1月的8198元/㎡的价格涨到了16000元/㎡。

那么,除了海宁区域不受杭州政策影响之外,是什么支撑着大学城北楼市的翻番成长?还是要归功于其不断完善的居住配套,让其成为刚需族们的避风港。

居住配套逐渐完善

下沙大学城北南靠大学城,东临钱塘江,北接海宁,是下沙东北门户之地,也是衔接海宁一个重要的区域。就其整个发展定位来说,是一个以居住为主要功能的,兼容了公共服务设施和产业研发等功能为一体的一个综合性功能区。

商业方面:除了即将开建的百联奥特莱斯二期,奥特莱斯一期自开放以来,成为了大学城北重要的人流吸引之地。

下沙奥特莱斯一期

另外周边还有下沙宝龙城市广场、丰隆百翘香江、杭州碧桂园等住宅的底商。今年6月5日,金地新拿下的地块,计划建成综合大型商贸、市民服务综合体,为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。

下沙宝龙城市广场

教育方面:大学城北板块规划设置了1所初中、2所小学和5所幼儿园。目前已经建成投用的是启源幼儿园、启源小学。正在建设的是启源中学,办学规模54个班级,整个建筑面积达到8万方。 即将开工建设的有大学城北幼儿园、启源幼儿园二期、大学城北小学,上述项目计划2018年9月投入使用,剩余项目全部计划在2019年、2020年全部建成投入使用。  

交通方面:德胜快速路连通主城区,之江东路一路可至下沙、九堡直至钱江世纪城。据悉,未来还将建设一个104国道通向大江东。

公共交通方面,已有公交线路可直达文海南路或文泽路,以便换乘地铁1号线。

综合性体育场效果图

另外,大学城北还将建设一个综合性的体育场,2020年之前还将在体育馆北侧建成一个较大型的医院。

不断完善的居住配套规划,也难怪大学城北今年以来房价翻了一番,那么板块内还有哪些项目在售?

周边还有哪些在售项目

为此,研究员前往下沙大学城北,实地走访了在售的几个项目。

可惜的是,目前下沙大学城北板块内,属于杭州境内的几个项目已经基本售罄,只有海宁境内的几个项目在售。

祥生·钱塘新语位于奥特莱斯一期对面,未来二期的斜对面,地理位置优越。

目前项目只剩2、3、5、7#楼未售,预计下次将加推3、5#楼,预计售价为15000-16000元/㎡。

沿启潮路继续向北是另一个在售项目,盈都·君悦,项目售楼处设在艺博家居。

盈都·君悦售楼处

据销售人员介绍,目前10#楼还剩少量130方房源在售,售价为16000元/㎡左右。另外项目还剩1、2、3、4、5、6、7、12、17#楼未开盘。

盈都·君悦案场沙盘

侨福一品高尔夫位于杭州江东大桥、九桥高尔夫球场北侧,东面一线临江,居住环境优美,沿着之江东路,一路绿荫、江岸,可直达下沙、九堡、钱江新城。

侨福一品高尔夫区位图

据销售人员介绍,目前受灾6、11#楼,其中89方房源售价17000元/㎡左右,126方房源售价15000-16000元/㎡。剩下的四期1、2、3、5#楼预计明年开盘。

侨福一品高尔夫案场沙盘

“我们项目北面就是绿城华景川之江明月,是海宁的地王,这里未来的发展前景很大。”销售人员说道。

未来房价涨幅空间仍较大

下沙大学城北虽然在售项目不多,不过未来的潜在供应还可以。今年以来,下沙大学城北共出让四宗地块,杭州和海宁境内各两块,如下表所示。

2017年下沙大学城北出让地块一览

杭州境内的两宗地均由金地拿下,其中一宗为商住用地,楼面价为9644元/㎡,建筑面积为12.8万㎡。

而8月10日那宗住宅用地,成交楼面为13369元/㎡,也是目前大学城北楼面价最高的地块。这样的楼面价意味着这宗地未来的房价将达25000元/㎡左右,也就是说大学城北未来房价至少还有1万的涨幅空间。

而位于海宁的两宗地,也分别为一宗商住,一宗住宅,均由华景川拿下。

其中商住地块华景川联合绿城共同打造,也是当初海宁的地王项目,楼面价为10397元/㎡。该项目名称为绿城华景川之江明月,售楼处和示范区已经在建,预计月底开放,另在下沙银泰工厂设置了临时展点。

还在建的绿城华景川之江明月售楼处现场

据展点工作人员介绍项目计划2018年元旦首开1、2#楼,户型面价为89、115、128方,作为绿城进入大学城北的第一个项目,绿城华景川之江明月备受关注,其会以怎样的姿态和价格面市,也同样值得期待。

绿城华景川之江明月案场沙盘

而华景川另一宗住宅项目则位于祥生·钱塘新语附近。

总的来看,随着各大房企的入驻,也随着新地的全新面市,下沙大学城北的房价仍然有较大的涨幅空间。



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