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就在明天!丁兰新城16万方商业综合体,大学城北百亩宅地将花落谁家?

2018-1-12 10:05| 发布者: 逍遥子| 查看: 1931| 评论: 0

摘要: 1月初的临安和主城的两场土拍余温未了,杭州土地市场这场“年初盛宴”再迎大菜。明日(1月12日),杭州将迎来2018年的第3场土拍。寸土寸金的滨江区2018年首宗宅地襄七房地块、豪宅林立拱墅区的庆隆地块、以及大学城 ...

1月初的临安和主城的两场土拍余温未了,杭州土地市场这场“年初盛宴”再迎大菜。

  

明日(1月12日),杭州将迎来2018年的第3场土拍。

寸土寸金的滨江区2018年首宗宅地襄七房地块、豪宅林立拱墅区的庆隆地块、以及大学城北单元百亩宅地、丁兰新城16万方商业综合体....似乎每一宗都颇具看点。


小编再带大家一起看看丁兰新城和大学城北这两块"宝地"。



丁桥单元JG0404-20地块


地块区位图

丁桥单元JG0404-20地块,位于丁兰新城大农港路与丁城路交叉口,出让面积64861㎡,容积率2.5,起始楼面价8066元/㎡。


值得注意的是,据官方文件显示,该宗地块要求受让人自持商业商务及配套用房建筑面积(不包括公交用房面积)不小于11万平方米,自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。

地块航拍图

据小编实地探访,丁桥单元JG0404-20地块表面平整,地形也较为方正,四周均设有高高的围挡。


桃花湖开工现场

而地块东侧为前段时间开工建设的桃花湖公园,作为丁兰新城建设的“重大项目”,桃花湖建成后,也是美景相伴,即将出让的地块与桃花湖之间,仅隔着一条马路的距离;地块南侧市政建设的景观河道,天气晴朗时,不少周围的周边居民在沿岸散步及垂钓。

景观河道


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小编从城西驱车出发,通过德胜快速路、秋石快速路、同协路,在路况较好的情况下,用时30分钟左右可到达地块。

地块周边的交通

丁桥单元JG0404-20地块不仅紧邻丁兰新城大农港路、丁城路两大交通主干道,而且周边咫尺公交站、快速公交以及公共自行车租赁点,较为便捷。


此外,周边紧邻地铁3号线桃花湖站(笕丁路站),未来出行方式将更加多元化。


地块周边除了有零散的沿街商业外,新城广场、丁兰广场距离约2公里,驾车均在10分钟车程范围内,商业配套稍有匮乏。


但是随着该地块的出让,或许将改变这一现状。据悉,丁桥单元JG0404-20地块,总体量约16万方,其中商业体量约11万方,这也是截止到目前,丁兰新城出让的地块中,商业占比较大的一宗地块。


而从体量上来看,该地块符合一个板块中心商业配套综合体的体量要求。因此,如若该地块打造成大型商业综合体,也是极大地提升了丁兰新城整个区域商业配套的品质。

丁荷小学


教育资源方面,丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等距离地块不远。


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目前,放眼丁桥单元JG0404-20地块周边,在售房源较少,仅有位于地块南侧的绿都汀蘭府在售,而据汀蘭府最新消息称,项目48套的高定洋房本月亮相,户型建筑面积约135㎡,具体推出时间及价格待定。

绿都汀蘭府项目进度图

周边二手房有中旅城仕公馆、龙湖名景台、阳光城翡丽湾等,均为近两年交付的楼盘。其中,根据透明售房网二手房信息,中旅城仕公馆均价25000元/㎡左右;龙湖名景台均价在28000元/㎡左右;阳光城翡丽湾均价为29000元/㎡。




大学城北单元JS0603-10地块


看完丁桥单元这宗总体量约16万方的商业综合体,我们再一起看看,大学城北这宗出让面积达百亩的“大宅地”。

地块区位图


大学城北单元JS0603-10地块位于下沙大学城北板块,凌云路与千帆路,文淙北路的交叉口,占地面积69548㎡,容积率2.3,起始楼面价9728元/㎡。




该宗地块紧邻杭州绕城高速,从地块实景图来看,地形方正,地表也较为平整。



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大学城北板块因开发较早,杭州高等教育学府的聚集地,无论是教育、商业,还是医疗、交通等都较成熟。而地块也正位于板块较为核心的地段,不得不说,此地块很有看点。

地块周边交通道路十分通畅,邻近主干道文海北路、银海街,5分钟内可到达德胜快速路。公共交通方面也有公交车和地铁站可供选择,地块南侧还有公共自行车。

地块周边学校


教育方面,启源幼儿园、启源小学、启源中学等近享全教龄一站式教育,除此之外,地块周边还有多所规划建设的学校正在逐步落实中,未来教育资源将更加丰富。

水云和达城区位图


不仅如此,商业配套也很丰富,除了地块周边多个已交付小区底商外,距离地块不足1公里处,还将有大学城北区域首个启动的社区型购物中心—水云和达城,也将在今年开业,这些完全可以满足日常生活购物需求。



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相对于丁兰新城新城的闪耀,大学城北板块一直很“低调”,这种低调直观反映在房价水平上:即便经历了过去两年的一波涨幅,但在远郊板块爆出2字头备案价的今天,大学城北仍可称为杭州主城区的“房价洼地”。


而就在去年,随着中国铁建保利像素、宋都东郡之星的住宅房源售罄,大学城北的住宅房源库存也是几近见底,仅有金地的两个新项目还未入市。




两宗地块的规划公示图


2017年,大学城北单元成功出让了两宗涉宅用地,均为金地竞得。其中杭政储出[2017]17号地块,楼面价9644元/㎡,自持41%,须现房销售,杭政储[2017]39号地块,楼面价13369元/㎡,自持23%,无需现房销售,该地块将与宋都联合开发。


项目施工现场

目前,两宗地块规划公示均已出炉,且都在开工建设中。

结语

总的来说,无论是丁兰新城还是大学城北单元,两宗地块的区位在近来杭州的土拍中都是较为关注的区块,而对于热度依旧不减的土拍市场,明日这两宗地块又将花落谁家?一起拭目以待!



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