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放大招!全国不动产联网 你说房价跌不跌?

2018-6-19 17:10| 发布者: 逍遥子| 查看: 296| 评论: 0

摘要: 文/马兰6月14日上午,南京1.2万人排队摇号475套房,在限购限价背景下,这套楼盘的二手价平均价格比新房高出1.5万元。买到这套房子的人只要再卖出去就可以轻轻松松赚到120多万,甚至300万。楼市的病态不止于此,央行 ...
文/马兰

6月14日上午,南京1.2万人排队摇号475套房,在限购限价背景下,这套楼盘的二手价平均价格比新房高出1.5万元。买到这套房子的人只要再卖出去就可以轻轻松松赚到120多万,甚至300万。
 
楼市的病态不止于此,央行一项调查中显示,36.5%的居民认为下一季度的房价还会涨。坚持“房住不炒”的政府,难道就是个笑话?

不,金科玉律的“房住不炒”肯定不会只是个口号。

6月16日,央视报道全国统一不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,房屋登记将被执行。

消息出来后不久,各路人马纷纷解读,都围绕着房价会不会跌的话题唇枪舌战。

不过房价不是关键,瓜众们需要警惕的是政府的决心。将房产归为不动产,到土地出让摸底,再到联网,我们看到的是未来楼市的大方向——中央这是要下狠心的节奏。

全国联网一直被认为是房地产税的必要条件,联网的实现意味着房地产税真正被提到了政府的日程安排上。

也有瓜众嘲笑房地产税已经是月经新闻。2005年就有官员表态要考虑房地产税,2012年有部长说要在全国推开房地产税,直到现在,房地产税还是难产。有这立法的功夫,还不如多生几个哪咤去闹海玩呐!

所有的改革都不是一蹴而就,所有的改革又都是雷厉风行。

在瓜众们骂骂咧咧的过去几年,我们清晰地看到中央正在对房地产渐渐合围。

首先从交易端开始遏制房价的喉咙,开启调控手段;接着突然宣布要开始对土地出让情况进行摸底;现在又扔出联网的水雷。这一张大网已经在开始显露端倪。

从房子的发展模式来看,可以简单归纳为企业拿地、建设、买卖、居住或二手买卖这几个阶段。如今,政府已经开始介入到企业拿地、新房买卖这两个阶段。

而建立的全国联网则对整个市场的情况作出了基本监测,在这个大数据的环境下,再对房市进行调控。
这么一来,市场的方方面面都可以说在政府的眼皮子底下和手掌心里掌握。相比于单纯依靠地方政府限购,限售的调控自然是威力翻倍,而之前猴戏一样的“抢人戏法”自然也无法再暗渡陈仓,给楼市添砖加瓦。
先说最重要的房产税。现如今的中国楼市对个人不征收房产税,只对企业征税。按照上海和重庆的试点意见来看,未来的房产税很可能按居住面积来算。上海的方案是,家庭第二套住房及以上缴纳税款,而家庭人均住房面积不超过60平米的部分免税,并按交易价格的70%来算。重庆则规定高档商品房和别墅作为征税对象,商品房100平方米以内和别墅180平方米以内部分免税。
如果瓜众A有两套房子,假设未来的房产税要求对一套征税,A就需要每年缴纳一定的税费,这个税费的多少还不确定,但一定会削减A持有第二套房子的意愿。
其次,如果A的其中一套房子是空置状态,A还可能被征收空置税。
陆家嘴论坛上,中财办原副主任杨伟民曾表示,我国的空置率比日本还高,炒的房子不少。同为中财办原副主任的陈锡文曾经透露一个数据,一年一户用电量不超过20度的空置房,2017年,大中城市空置率是11.9%,小城市是13.9%,农村是14%。
西南财经大学调查发现2013年,全国住房空置率超过22%,甚至可以说全国有5000万空置房。
从这个角度来说,政府对于空置房的态度也很明确,既然未来要加房产税,为何不一股脑地也把空置税也加上。
这样一来,全国联网的背景下,手握多套房产的人只有两个选择,一是继续空置,二是出租。出租按租金收入计税,现在没办法落实,但到了不动产登记完成征税就是水到渠成的事情。
国家为了落实“房住不炒”的理念,空置税恐怕还要比出租计税的税率更高,这样一来,“供不应求”这个伪命题就会得到解决。
当然,大多数投机客的终极目标不是出租,而是二手房买卖。全国联网的大背景加上调控手段,楼市倒挂的机会被大大削减。政府再把增值税调高一丢丢,抵消掉二手买卖带来的暴利,房子就会和台湾果农地里的香蕉一样,成为烧手的雷。
卖掉没赚钱,不卖要交税。
南京这些排队的大兄弟,还好没赶上房地产税的时代,不然排这一天的长队算是赔了夫人又折兵。
当然这一切的前提是出于国家对住房市场的了解程度,全国联网的厉害掂量一下。
还有瓜众觉得房地产税来了又如何,重庆、上海试点这几年,房价不也还是一直放飞自我,中央也没管好啊。还有香港、美国不都有房产税么,也没见国人少买了?
你怕是对国家意志一无所知。
以前是小打小闹没错,利益集团还缠住了执政者的手脚,保着楼市节节开花。全国联网的消息一出来,瓜众们心里就要有点数,中央是真的发狠要治了。
一个病态的市场能永远长久吗?不妨问问自己。
任正非说过,高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本的急剧上升,必然导致中国企业竞争力下降。
中国的楼市再不好好治,中美贸易战,中国就指望地产兴国吧。

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