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楼市第一谜案即将告破!这些“用来炒的”房子要悬了!

2018-6-19 16:49| 发布者: 逍遥子| 查看: 752| 评论: 0

摘要: 一石激起千层浪!最近,刚刚退下来的中财办副主任杨伟民,一语揭开了中国地产金融化、泡沫化背后的残酷真相——中国的房子到底够不够住,住宅空置率到底有多高?我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住 ...

一石激起千层浪!

 

最近,刚刚退下来的中财办副主任杨伟民,一语揭开了中国地产金融化、泡沫化背后的残酷真相——中国的房子到底够不够住,住宅空置率到底有多高?

 

我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清怎么调控?像GDP不清楚怎么调控经济?

 

杨先生的话直指中国楼市第一大悬案——一方面,“抢房大战”屡屡掀起狂潮,排队人数多达7万、2天冻结资金300亿、参加抽签需先交500万诚意金等等新闻屡见不鲜,然而另一方面,中国竟然还有这么多空置房?

 

那么,中国的住房空置率有多高?

数据显示,根据国际通常标准,商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准,而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间(其中二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市),远远超出了正常水准。

 

这些分散在全国各城镇、总量高达几千万套、没有发挥正常居住功能的各种类型和档次的空置房,只有极少数是持有人留做未来自住的,其余部分持有目的只有一个:将其作为投资品,待其升值到自己满意水平时再择机抛售兑现,以期获取巨额投资收益。

 

说白了,这些房子就是用来“炒”的。

 

关于空置房,还有一个颇具黑色幽默的故事——空置房多得惊人,小偷都看不下去了!

 

去年,南京江宁警方破获一起案件,一小偷发现某小区存在大量空置房屋,于是撬开了两处长期无人居住的房子,一处用于洗漱,一处用于睡觉。期间,他还多次在小区内盗窃。直到房主发现屋子里放着不少日常用品和换洗衣服才报了案。

 

那么,我们就要问了,为何中国楼市有这么多空置房?这些空置房都是谁的?

关于空置房,一类是中小城市过剩的房产但更多的一类是大城市中房产投机者囤积、待炒作的房产,即指买房的目的不是自住或出租,而是闲置下来等待房价涨起来后再出售,赚取差价。

 

其实,天量的空置房,除了各种投机客的炒作囤房之外,还有各种触目惊心的犯罪套路

 

地产业一向是“地王频出”,天价买来的地、自然要卖出天价的房。可是开盘之后没人买怎么办?

 

这自然难不倒无比机智的开发商,比如你是开发商A,你开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量。

 

现在一开盘,你就直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?

 

没关系,去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷。

 

同时,另外签一份合同,把房子抵押给你们老板控股的法人单位B。然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金。

 

这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还月供——

 

这就是空手套白狼!一大笔现金,就这样到手了!然后又可以抢更多的地、盖更多的房了!

 

是的,房子就这样卖出去了!房价就这么被抬高了!可怜的老百姓们,看到房子被卖出、房价被抬高,也急吼吼地加入了买房的队伍,开发商解套了、银行贷款也还上了,只可惜了老百姓,彻底被高房价套牢了!

 

2012年北京市公安局曾经有一个数据,大体是北京有380多万住户联系不到,当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子仍然成谜!

 

这也就是为什么,在寸土寸金的大城市,一边是众多的普通民众买不起房,但另一边却莫名其妙地多出了这么多空着的房子,问问房子都被谁买走了,却发现是所谓的“影子业主”,这些人,往往是本地土著,但明明穷鬼一个,名下却挂了好几套房!

 

前段时间,一向以敢于直言著称的任ZQ先生竟然声称:"全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多,对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉,也不会因为任何政策而消化掉!"

 

也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子,也不会降价卖给老百姓!这让我们想起了小时候读过的故事——资本主义的牛奶,宁可倒掉也不能卖给穷人!

这就是因为,就算房子是空置的,只要房价还在上涨,只要涨过贷款利息,那么年末的时候,把房子再重新抵押,然后接着还贷款,就算房子没有卖出去,但是账面上还是有收入的!银行也很高兴,因为贷款有足够的资产抵押,很安全;地方ZF也很高兴,因为土地也能涨价,自己也有收入了!

 

当然,这背后,除了开发商的骗贷导致的“影子业主”之外,还有更多的“房爷”,动辄北上广深好几套房,那么,大家可以想想看,究竟是什么样的人可以随随便便买好几套大城市的天价房?其中合法收入有多少?

去年以来,我们一再强调“房住不炒”,屡屡放出各种大招,似乎已使出了九牛二虎之力,可市场上依然是一房难求,房价也继续“芝麻开花节节高”。那么,这究竟是为什么?

 

重要原因之一,就是调控陷入了“盲区”大多指向的都是楼市增量部分,而楼市存量部分涉及得非常少,即便有所涉及,也只是与交易环节相关,持有环节却始终未能触及!天量的空置房,一直没有得到整治

 

要解决这个问题,其一是要问清楚这些房子究竟是谁的?买这些房子的钱到底是不是合法收入?那些动辄北上广深各有好几套房的“房爷”,究竟是什么来历?

 

就在这个端午节,央视发布了一个大消息,全国统一的不动产登记信息即将全部联网,这意味着,以后谁在全国买过几套房,再也藏不了猫猫了!只要进行过登记,就能够被依法查询到!

显然,那些见不得阳光的贪官们,恐怕内心要遭遇一万点痛击了!那些楼市的违规操作,很可能就要玩不转了!

 

而随着不动产登记的完善,房产税开征的脚步声,离得也更近了,而这是解决空置房问题的重要一步。一旦开征房地产税,那么对于房产持有人来说,该税每年都要交纳,是一种持续的负担。随着房产价格的上涨,其应缴纳的税额还会相应增加。

 

因此,开征房产税可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿。一旦房产持有人竞相抛售多余的房产,那么,就整个社会来说,处于空置状态的房产数量就会随之下降。


当原来空置的房产通过抛售转移到有安居需求的人手上时,一方面,可以让过高的楼市空置率明显下降,另一方面,也直接减少了市场上对增量住房的需求,从而使楼市一级市场过热状态得到改观。

 

总之,正如中国建设银行董事长田国立所言,真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨,大家更害怕!


房子是用来住的,不是用来炒的,不能成为一句空话!金猴奋起千钧棒、玉宇澄清万里埃!

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