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震惊全国!杭州土拍大战通宵!破3.2万/㎡!破百亿!还没拍完人已虚脱…

2018-3-31 22:42| 发布者: 逍遥子| 查看: 2704| 评论: 0

摘要: 史无前例!从下午一点半到第二天凌晨一点,一场“爆肝”土拍震惊全国楼市!杭州世纪土拍诞生百亿级地块,楼面价3.2万!合肥土拍再出地王,远洋、置地都来了!合肥以后将再无低价地!一、杭州世纪大土拍,横跨两天诞 ...


史无前例!

从下午一点半到第二天凌晨一点,

一场“爆肝”土拍震惊全国楼市!

杭州世纪土拍诞生百亿级地块,楼面价3.2万!

合肥土拍再出地王,远洋、置地都来了!

合肥以后将再无低价地!


一、杭州世纪大土拍,横跨两天

诞生百亿级地块,楼面价3.2万


杭州世纪大土拍!开发商通宵大战,12个小时1271轮叫价,杭州再现百亿级地王!


1世纪土拍,开发商通宵大战12个小时


3月30日,杭州三宗地块竞拍叫价持续整整12个小时


其中“网红”地块钱江世纪城M-04约有14家房企参与竞价,有的动辄5000万、1个亿的加价,对比另外两块地100-1000万的加价幅度,着实引人注意。


但由于30万方的大体量,地块总价过高,在楼面价破3万之后,竞价速度明显放缓。


从3月30日下午一点半开始,到3月31日凌晨1点30分,历经499轮竞价,7587号保利竞得奥体地块,总价1009861万元,楼面价32277元/㎡,溢价率47.61%。


这场世纪拍地大战横跨两天,仿佛跨越一个“世纪”。



2总价破百亿,杭州再现百亿级地王


除了漫长的竞价,真正令人惊叹的,是这宗地块再次创造了杭州纪录,成为杭州第二块超百亿的宅地。


总价约101亿元,楼面价32277元/平方米,溢价率47.6%,让业界意外的是,这样爆红的地块,也没到50%的封顶溢价率。可见这块地的预期价格有多高。



二、苏州炸出新地王!

楼面价4.3万元/㎡,高出区域房价1.7万


  而像这样震惊全国的土拍,1月份在曾在苏州上演。


  1月8日,苏州,房价重点监控的十五座城市之一,炸出新地王,楼面价43167元/㎡,刷新苏州地价天花板,比板块房价贵1.7万/㎡!


1、楼面价超4.3万/㎡,比房价贵1.7万/㎡


  苏州姑苏区苏地2017-WG-47号地块,楼面价43167元/㎡!苏州新地王诞生(被某央企竞得)!该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东,总面积为37909.1㎡。


  在该地块周边,共有6家楼盘,最低价格2.6万/㎡,比该宗地楼面价足足低了1.7万/㎡!最高4.33万/㎡,也仅仅与地王楼面价持平。


  地王容积率仅为0.6,预计将建高档别墅区,入市后卖6万/㎡你也别吃惊




2、41轮竞价,起拍价3万/㎡


  今天出让的苏地2017-WG-47号地块,经过各家房企多达41轮竞价之后,以4.3万/㎡楼面价成交


  这块地的起拍价就是3万/㎡。政府的预期很高!


  41轮竞价,不知道在苏州算不算多,在合肥近1年以来,我是没见过这么激烈的土拍。


(△  图片来自于网络)


  开发商不是傻子,敢冒如此风险在调控期拿地王,还有这么多家房企竞拍。无疑是用实际行动为楼市站台,确信能卖好价钱。各家房企大佬对于今年的楼市还是极度看好的!


三、合肥土拍再出地王

以后再无低价地


再看到合肥近期的土拍,最明显可以看到的是ZF对好地块的预期很高。开发商想要拿地,就必须出高价!


1合肥土拍再出地王,以后再无低价地


3月29日,合肥土拍再出地王!长丰水家湖房价要冲击8000元/㎡!



  长丰水家湖地块共有6家房企参与竞拍,场面一度非常激烈。最终,合肥城改力破群雄,以楼面价2917元/㎡的价格竞得该地块


  仅仅两个月不到的时间,水家湖地王再次易主。合肥城改以2917元/㎡的楼面价突破了1月31日安徽谊华置业以住宅楼面价2432.43元/㎡所保持的记录。


212家房企围攻北城巨无霸,远洋、置地都来了


3月23日合肥成功出让3宗地块,北城两宗居住地块被万科碧桂园等12家知名房企围攻抢拍。


北城这两宗地块的热度都非常高。上午一大早,就有房企前来领取号码牌,可以见受重视的程度。


据本站了解到,长丰两宗地块都有多家房企参与竞拍,且无一例外都是重磅房企。


长丰地块参拍房企一览:

金地地块:6家竞买人,网传是万科、华润、金地、融侨、置地、金辉

融侨地块:9家竞买人,分别是保利、碧桂园,万科,远洋,金地,海亮、融侨、城改、中铁建



  这些房企当中,金地、远洋都是首进合肥。现在全都参与合肥土地的竞拍,说明这些房企对合肥楼市的发展前景非常看好。


  目前地价不是很高的北城,成为诸多新房前的抢滩之地!



合肥这两次土拍,向我们传递了什么信号:


  01、合肥土地预期价值高,价格不会再便宜。ZF现在对于土地是宁愿不卖,也不愿意便宜卖!房企想要拿地,就必须要出高价!


  02、地价决定房价,地价的上涨势必会推动房价的上涨。未来伴随着合肥高价地块的出让,再加上长虹世纪荣廷、百大东兴家园等一批低价盘的清盘,未来合肥的房价将要全面拔高!


四、地王潮来了!

2018年合肥楼市大局已定!


地价决定房价这是硬道理,但凡是地价高的,房价不可能太低地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。


如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。


1、低价盘全面清盘


对刚需来说,去年这个时候还能买到新站一万出头的朗香书院、一万二还是精装的陶冲湖别院、肥西的万元盘,现在呢?


肥西繁华大道西万元盘全面清零,要么买不到要么选择加号头费,二手房也是飙到1.4万/㎡,买单的人呼啦啦一长串,可想而知多火爆;


新站现在在售的万元盘只有长虹世纪荣廷,多少人想去买买不到。以前的万元盘昊天园最近又传出要改精装,赚取溢价,卖到将近一万五。


2017年新出来的几个1.3万/㎡限价盘,望江台、望江台璟宸所剩不多;1.6万/㎡的融创城加推速度飞快,一路小跑,这些典型拥有超高性价比的限价盘,留给刚需等待的时间已经拉响了最后警报。


2、3万+地王出山,2万+随处可见


据本站统计,从2016年11月往前数,共有14个地价超高的项目,时间最长还没动身的是2016年4月28日拍下的4块高价地,距今已经20个月!



观察这些高价地项目,可以发现:


1、高价地项目会全部刷新现有天花板价格

2、瑶海要破两万!

3、滨湖葛洲坝中国府即将出山,开启合肥3万+时代

4、庐阳、包河地王全动身,最高或卖2.8万/㎡!


细数一下今年即将上市加上已经在售的2万+,有32个之多!



3、合肥高价盘会拉高整体均价10%


随着今年合肥2万+项目的逐个上市,将迎来合肥的地王上市潮,房价中位线也会随之上升。


由此来看,今年合肥相比去年的最大变化,就是高价盘越来越多,刚需可选择的面愈加狭窄,整体的话,一定会拉高在售房源均价,我们预计可能会在现有基础上上升10-20%


年初不买房,一年都白忙,现在看已经不是一句耸人听闻的标语,更像是警示年初还有剩余限价盘在售,年中这些限价盘清盘,年末等着你的要么贵要么偏,只能自己权衡利弊


4、调控从没说过房价要降


这才是问题的关键虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展,从没有承诺要降房价!


所以,指望调控压抑房价的人可能是想多了,房价涨不涨最终还是由市场决定。当下合肥的市场就是:高价地催生高价盘,低价盘卖一个少一个,越等越买不起。



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