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杭州抢地12小时被刷屏!绍兴也有媲美钱江世纪城的“潜力股”!

2018-3-31 17:28| 发布者: 逍遥子| 查看: 2865| 评论: 0

摘要: 杭州楼市的疯狂,总在刷新人们的认知。从昨天下午1点半,到今天凌晨1点半,历时12小时,堪称世纪之战的杭州奥体“绝版”宝地最终以单价32277元/㎡,总价101亿成交。而比起这场疯抢,不得不佩服,在钱江世纪城建设之 ...



杭州楼市的疯狂,总在刷新人们的认知。


从昨天下午1点半,到今天凌晨1点半,历时12小时,堪称世纪之战的杭州奥体“绝版”宝地最终以单价32277元/㎡总价101亿成交


而比起这场疯抢,不得不佩服,在钱江世纪城建设之初就已布局的房企,比如2014年以楼面价7908元/㎡拿下世纪之光地块的万科、2015年以楼面价7507元/㎡拍下香悦奥府地块的新城,就显得十分有预见性。


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世界上最玄妙的东西是“时间”,世界上最珍贵的东西,叫“时机”


朋友圈流传着一个笑话:如果时光可以回到1996年,什么也不用干,去杭州找一个叫马云的人。请他吃饭、请他喝酒、请他到KTV里玩耍,不要让他花一分钱。跟他拜把子,你现在就牛逼了……



当然,笑话只是个笑话,却也说明了时机的重要性


在2015年6月前逃离股市的人,还能赚个盆满钵满,而之后进来的,就都变成了被套牢的接盘侠;


2015年前投入杭州买房的人,首付三成、价格便宜、想买哪里买哪里,而犹豫不决的,现在要靠摇号碰运气,可能变成了“手握1000万,在杭州我们却一无所有”



就像炒股,要有运气,更要有发现“潜力股”的眼力。


比如当时规划刚刚出炉时的钱江世纪城,现在成了杭州“宇宙中心,还未开建未来科技城、淘宝城还没来的杭州城西,现在成了“中国硅谷……


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那绍兴的潜力股是在哪里?


潜力股往往拥有三个特性:一是现在价格还是低于价值的;二是发展前景广阔;三是正值价值爆发的前期。


一是现在价格较低。


放眼绍兴,老城区房屋均价早已冲上18000+,而且伴随着城市中心区住房必须全装修交付的政策落实后,房价还将进一步抬升;


柯桥在2016年已经上了14000+,现在更是全城普涨,再也没有价格洼地;



镜湖在2017年也成功拼上15000+,而且已经是无房可售,等到万科和祥生两个高端楼盘开售,房价将直奔20000+而去;


视野之内,只有两湖,还在洼地之中。


第二个是发展前景广阔。


绍兴目前城市发展趋势有两个“融”:对外融入浙江大湾区,对内促进三区融合。



而两湖正处于三区的中心,正处在这两“融”的桥头堡地区,而且靠近杭甬高速双互通,又有东西大动脉群贤路贯穿其中,拥有先天优势的区位和枢纽级交通,两湖前景不可谓不广阔。


第三正值价值爆发的前期。


时机,就是你来早了不行,来晚了不行。


2017年九城公园里一直卖到最后一期的九城御两湖,才开始盈利;


京联观湖从2011年拍地,2015年以微利清盘,林立欣园和永成天御湾莫不如此。


开发商赚不到钱,对于开发商当然不算什么好事,对于购房者一定好吗?企业是追逐利润的。要求企业不赚钱,还要保障楼盘品质有多好,是不是有点强人所难?


从2017年中梁入驻开始,到2018年新城宝龙亮相两湖迎来最好的时机。


两湖的价值即将爆发,有迹可循:


今年,绍兴将投资276亿元推进“三区融合”,修建三条高架快速路,其中329国道智慧快速路和越东路及南延段智慧快速路,将极大促进两湖交通便利化,为两湖融入杭州湾都市圈再提速;



从两湖穿境而过的东西大动脉——群贤路东延一期已完工,二期建设将直接连通上虞;


对于两湖板块来说,还有一个好消息,袍江逐步将工业企业外迁至滨海,也让原本周边7.2平方公里就没有工厂企业、生态资源就非常优越的两湖,人居环境大幅提升。


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都说气息相同的人之间会相互吸引。而潜力股与潜力股之间,又何尝不是呢?


身为绍兴潜力股的两湖,终于在2017年遇见了另一支潜力股——新城


作为房地产千亿俱乐部成员,新城以“奔跑的骆驼”的形象,快速而稳健发展态势,让整个房产界都为之侧目。



2017年新城销售额达到了1260.1亿,而2018年新城的销售额目标是1800亿!今年1-3月份,新城已经完成销售额375.7亿,排名升至第11。如果按照现在的节奏,那么新城2018年将冲进前十强!


对于房企而言,大量优质的土地储备意味着收入持续增长。目前新城获取土地储备资源建面3392.8万㎡,2017年新增土地储备位于前四,土地储备总量位于第五。土地储备保持在高位,意味着发展态势十分强劲。


新城的厉害,还在于他们“两条腿走路的企业战略。


作为业内少有的将住宅地产与商业地产置于同等战略地位的房企,新城控股坚持住宅与商业“双轮驱动”。


新城的住宅多牛?在最难的高端中式豪宅竞争中,新城璞樾在南京、上海都晋级千万豪宅行列。今年3月15日,在纽约时代广场那块著名电子屏上,新城璞樾巨幅广告以“霸屏”之势亮相,吸引不少人驻足观看。



再说商业,2012年吾悦广场品牌才诞生,2017年在建和开业的就达到64座,2020年新城吾悦广场要开业100座,年销1200亿


目前,吾悦广场客流量基本上达到5万人次/天,相当于年均1800万人次,在行业当中,这样数据都属于靠前,要知道,迪士尼乐园2016年一整年也只有1600万人次。



实力雄厚,前景广阔,新城就是这样的一支潜力股。


新城将携手同样是商业地产巨头的宝龙一起,合力开发两湖商业中心,补齐两湖商业缺失的短板。


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一个是急速成长的房产大鳄,一个是价值爆发前夕的潜力板块,两支潜力股相遇,将迸发出怎样的能量?时间会向我们证明。

文章来源:http://www.hz557.com/news/21142.html

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