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杭州大江东时代来临!这个被低估区域大逆袭!买这里的人都笑了!

2018-3-21 16:53| 发布者: 逍遥子| 查看: 2911| 评论: 0

摘要: 近些时间来,“大江东”就一直活跃在人们视野里。先是,在杭州“银十”土拍收官之战,大江东两宗涉宅用地地价双双创板块新高,其中龙湖以楼面价总价28.23亿摘得约215亩商住地,随后便正式宣布,杭州“第五座”龙湖天 ...




近些时间来,“大江东”就一直活跃在人们视野里。


先是,在杭州“银十”土拍收官之战,大江东两宗涉宅用地地价双双创板块新高,其中龙湖以楼面价总价28.23亿摘得约215亩商住地,随后便正式宣布,杭州“第五座”龙湖天街择址大江东。


再到11月3日,杭州市规划局大江东产业集聚区分局对河庄北单元、河庄单元控制性详细规划进行公示,从规划中看总体形成“一带、三轴、四片”的规划结构。其中有交通路网建设、点线面相套嵌的三层次绿化系统、规划建8所小学、5所初中等多方面的详情指示。


河庄北单元、河庄单元规划图


其实,近些年来,一直以来被大家些许遗忘的大江东发展,远不及如此。


规划


大江东位于杭州东北部沿钱塘江区域,规划控制面积约 427 平方公里,于 2012 年 10 月正式挂牌。


大江东新城规划图


作为杭州市 7 大副中心之一,大江东与江南、临平、下沙、未来科技城、城北、富阳处于同等地位。


同时大江东也是杭州东部的国家级高新技术产业开发区,杭州城东智造大走廊引领区,始终坚持以大平台招引大项目,以大企业集聚大产业,加快激活“智造”新引擎。


大江东新城效果


目前,区域的各项规划正逐步实施落地,杭州多个实体产业纷纷迁址,多个重点规划也纷纷落户大江东,其中在近段时间内苏宁云商小镇、日本大尺寸半导体硅片、杭报集团融媒体云智造在内等九个大项目,都已经签约入驻。


土地市场


随着大江东的不断开发建设,已经吸引了越来越多品牌房企进驻。目前该区域已经汇集了旭辉、龙湖、宝龙、宋都、德信等知名房企。


区域内最近一次土拍,就在10月30日,三宗地块出让,其中涉宅用地两宗,分别由龙湖以楼面价8107元/㎡摘得的核心区地块,宋都以楼面价元8495/㎡,自持41%摘得的义蓬街道地块。


宋都摘得义蓬街道地块,不仅刷新此前的德信创造的5164元/㎡最高楼面价,自持比例也是目前大江东宅地自持比例最高的地块。



目前,2017年大江东仅成功出让6宗地块,按照大江东地区计划,今年还有多宗土地未出让,土地供应量充足。


所以,总体来看,在土地市场,大江东相较于杭州其他热门板块,起价低,供应量充足,未来发展前景可观。对于开发商来说,大江东区域内未来土地价值潜力较大。


区域配套


区域的快速发展,周边配套方面也在自然而然升级!


在商业配套方面,目前,大江东的商业核心主要聚集在义蓬街道,其板块集聚了义蓬购物中心、华润万家、英冠天地等成熟的商业综合体。


而未来,此前拿地的龙湖地产将在大江东打造杭州第五座“天街”、以及与之相邻的大江东宝龙广场,也拥有三分之一的商业部分。后期两座大江东重量级商业综合体建成后,也是极大提升区域内生活水平。


杭州高级中学大江东分校规划图


此外,大江东公共服务领域已开工建设杭州高级中学大江东分校,核心区杭高东湖学校、红黄蓝幼儿园等所学校已经开始建设,教育资源的不断完善对大江东板块发展也是一个强有力的支撑。


最后,重要的一点,都说道路交通是城市血脉,这话确实可以考据。


目前,大江东拥有“五纵四横一环”的路网主框架已基本形成,未来规划江东站。


而地铁更是被称作城市发展“黄金走廊”,大江东拥有地铁7号线和8号线,两条地铁线路被浙江省列为重点建设项目,此外。大江东还拥有杭州唯一的空港和出海口,海陆空交通完善,在交通配套优势较为突出。



新房市场


虽然大江东配套升级优化、土地市场高歌猛进,但是新房市场也是一点也不逊色啊。


目前,大江东区域内多个在售项目,其中大江东宝龙广场、德信大江源著、宋都新宸悦府、宋都丽郡国际均有加推计划,纯新盘滨江春盛大江名筑、旭辉宝龙东湖城也预计将在年底前首开,为板块的新房吸引了一定的关注度,也缓解了区域库存紧张的现状。



大江东目前新房的价格在10000/㎡-14000/㎡之间,和杭州其他区域相比,在价格上占据了一定优势,大批的刚需购房者纷纷涌入大江东。


那么,随着地价的攀升、区域配套升级、产业快速发展。大江东已经受到越来越多购房者的关注。


假设如果您拥有一张房票,您会选择在大江东置业嘛?



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