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杭州东核心板块一房难求!买房卖房人挣扎在“囧途”

2018-3-12 12:06| 发布者: 逍遥子| 查看: 1691| 评论: 0

摘要: 2018年杭州楼市怎么走?无论是购房者还是开发商,或都有所期待。尤其是春节过后,就更加的翘首以盼了。3月初,记者沿着地铁1号线,走访了杭州东(及东北)的几大热门板块。核心板块城东新城和艮北新城目前无一套新房 ...




2018年杭州楼市怎么走?无论是购房者还是开发商,或都有所期待。尤其是春节过后,就更加的翘首以盼了。


3月初,记者沿着地铁1号线,走访了杭州东(及东北)的几大热门板块。核心板块城东新城和艮北新城目前无一套新房在售。


城东新城万科中央公园前不久已经售完,楼面价3W+的世茂钱塘天誉待入市;艮北新城地铁绿城杨柳郡四期房源预计6月份推,艮北核心TOD项目招商越秀公园1872同样待入市。


尽管城东陷入无房在售的尴尬,但是来看房的人并不见少。


除了招商越秀公园1872售楼处还没对外开放,其他未来会有房源入市的项目,每日的客户接待量都在100组以上,甚至有项目500套房子有2000多组客户登记,购房需求可见一斑。




政策限价,开盘加推能拖就拖


在限价的大环境下,有资金能力的开发商基本都选择暂不开盘能拖就拖,似乎在等松绑。


城东新城世茂钱塘天誉从去年12月份开始,月月说开,但一直未面市。


置业顾问也表示万般无奈,等开盘的急迫心情并不亚于购房者。


毕竟拖着不开盘,不仅要面临部分客户流失掉的风险,而且销售提成也一直悬在半空,日子也不好过。


置业顾问还表示,项目拿地楼面价36461元/㎡,计划均价50000元/㎡以上,可是参考板块内万科中央公园42000元/㎡的成交均价,这个所谓的计划均价目前来看困难。


招商越秀公园1872与地铁绿城杨柳郡一路之隔


同样,艮北新城高端改善项目招商越秀公园1872目前也暂未首开,据悉3、4月份售楼处会对外开放。


项目营销经理表示,会争取上半年入市,项目楼面价25643元/㎡,因有30%的自持(shopping mall)再加上其他成本。实际土地成本与城东新城的高价地项目相差无几。同样受到限价影响,暂时无法入市销售。


据杨柳郡售楼处置业顾问介绍,项目预计5、6月份加推四期五幢楼约500来套房源。


但小编获悉,项目内部开盘时间并未明朗,一方希望参考三期开盘均价34000元/㎡选择快进快出,一方希望还是等等看是否能批出更高的价格。


核心板块现状如此,杭州东北的临平山北在售楼盘也同样面临类似困扰。


栢悦中心位于万宝城旁,地铁9号线北沙路站


万宝城旁一路之隔的栢悦中心受限价约束,加推节奏也有所放缓。


项目住宅部分由5幢高层,和6幢多层组成,去年推出高层1号楼和11号楼,均价约17000元/㎡,预计4月初加推高层10号楼,预计均价20000元/㎡。


售楼处置业顾问表示,受限价影响后期多层房源加推待定,因为预期均价会相对高些,大概在25000-26000元/㎡左右,而之前推出的多层房源价格在20000元/㎡。





购房需求强劲

售楼处日均接待量超100组


售楼处的日均访客量,实实在在的反映出了板块内的购房需求情况。


本次走访的几个项目当中,世茂钱塘天誉、地铁绿城杨柳郡以及栢悦中心,每天售楼处的访客量都在100组以上,也就是说,每个置业顾问每天基本都要接待十几组客户。


暂未对外开放的招商越秀公园1872售楼处


招商越秀公园1872虽然售楼处还没正式开放,但据门口保安说,每天还是会有20多组客户前来打探消息


项目营销经理介绍,从之前的临展中心等累积的客户,主要以拆迁户,原新塘路、机场路换房客户,以及九堡、普福换房客户为主。


地铁绿城杨柳郡沙盘


杨柳郡将加推四期500多套房源,目前意向客户累计已达2000多组。


杨柳郡开启了绿城“YOUNG”时代 ,客户基本以8090后为主。


现场客户王女士说:“我来过三四趟了,杨柳郡是给我儿子买的,刚毕业,项目配套、交通、品牌都不错,能买到就好,这一批买不到就没了,后期就剩下70方以下的户型,虽然也是住宅,但是太小了不合适。”


世茂钱塘天誉售楼处置业顾问表示,客户主要由钱江新城、武林等中心板块老小区换房客户以及拆迁户为主。


现场客户沈女士说:“我是项目地块原住民,拆迁房分的是笕东嘉苑,但是想要置换品质好的商品房,本来就有情节在,看项目品质也挺好,现场还有阳光公示,不足的地方也有标示,不会像有些项目藏着掖着,意向129方。”


走访的临平山北项目,栢悦中心的置业顾问也表明,去年推出的1号楼总计248套房源,其中140多套是集中出售给临平区政府,区政府安排给拆迁户的。


但是,其他房源都是开盘就卖光,项目首推房源依旧有95%是全款客户,加推的11号楼也有六成以上是全款客户,买房需求旺盛,购买力也在,主要以临平本地客户居多。


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