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5个区域15000元/㎡内!杭州13个分区房价“门槛”知多少?

2018-1-12 10:13| 发布者: 逍遥子| 查看: 2532| 评论: 0

摘要: 文|晴子注:文中价格单位为元/㎡;户型大小均指建筑面积。话说,新一年的开盘计划可以准备起来了!不过,对于很多买房人来说,可能对杭州楼市的情况是一头雾水,我可以买哪里?各个区域的房价是多少?中意的区域还能 ...


文|晴子

注:文中价格单位为元/㎡;

户型大小均指建筑面积。


话说,新一年的开盘计划可以准备起来了!不过,对于很多买房人来说,可能对杭州楼市的情况是一头雾水,我可以买哪里?各个区域的房价是多少?中意的区域还能买上吗?


本文从实际成交数据入手,带大家看看各区最新房价情况,以及最低置业“门槛”价!


2017年杭州各区域及12月住宅成交均价


注:以上均价数据来自各区域新建住宅网签均价,或与目前开发商报价有一定差距,请酌情参考!

之江、下沙、大江东均作为独立区域!


①、上城区


新房稀缺的上城区,随着前期几个住宅项目像钱江御府、融创大家侯潮府、金隅学府的售空交付后,终于在年底迎来了信达滨江壹品的上市,均价至7w+。此外,2018年,该区域还会迎来滨江保利翡翠海岸等新项目的面市。


②、下城区


下城区目前的新房供应主要在文晖单元的朗诗双盘——朗诗乐府朗诗熙华府手上,过去一年里的整体成交均价和年底的成交均价基本持平


③、滨江区


2017年里,滨江区的房价变动挺大的,该区域刚需型房源不断减少,甚至断供。新增供应量主要为改善型,甚至是豪宅性的产品。


④、拱墅区


2017年里,拱墅区的新房源(或新入市)逐步朝着改善型房源迈进,小户型逐渐减少,更多的是精装修纯改善楼盘在推新,这也在成交均价里有所体现。在2018年,运河新城、祥符、桃源等区域都会有新项目,或许又有供应一些刚需型产品。


⑤、江干区


江干区的丁桥、长睦单元,在2017年之前,依然是被称为主城价格洼地的存在,而现在,丁桥的房价已正式由绿都汀蘭府突破三万大关,长睦也是供应紧缺。而城东范围,整体价格都要在三万以上。


⑥、之江区


2017年最后一个月,之江区的住宅成交均价和全年约有2000元/㎡的上升差距,达到了29000元/㎡,该区域在2017年供应量爆发,全年约有6600套的成交量,新上市的住宅房源价格整体在两三万


⑦、西湖区


虽然2017年全年里,西湖区新建住宅房源的整体成交均价较高,高达43222元/㎡,但12月份的成交均价仅28686元/㎡,甚至还不如之江区高,这与三墩北的几个新项目(万科融信西雅图中国铁建西湖国际城)入市销售有关系,他们的整体价格在三万以内。


⑧、萧山区


2017年12月,萧山区的住宅房源成交价比全年高出2000多元/㎡,该区范围广,房价差距较大,基本从一万多到三四万不等,越靠近市中心越贵。


⑨、余杭区


去年,余杭区的全年和12月的成交均价相差不大,都差不多在18000元/㎡之间,该区域的普通住宅新房价格从一万以下到三万多不等。


⑩、富阳区


2017年底,富阳区的住宅成交价格相对全年,略有上涨,达到了16209元/㎡,作为杭州第九区,该区域因为限购,热度没有隔壁的临安区那么高。


⑪、大江东新城


在2017年,大江东新城两大新房重要供应量来源的宋都丽郡国际德信大江源著,前者13栋高层房源均已领证售完,后者适合刚需人群的高层产品也已售罄,目前仅剩少量排屋在售,总价差不多五六百万一套。在它们之后,价格相对低一些的楼盘为宋都新宸悦府,在2017年的12月里,其成交均价约12706元/平方米。


⑫、临安区


作为杭州目前范围内,位于不限购的区域,临安在2017年撤市设区后热度一直高涨不停,到年底12月的时候,区域内新建住宅成交均价约15562元/㎡,相比全年的11936元/㎡高出不少。


⑬、下沙


最后,像下沙,现在的情况是基本无新房可买,多数项目尾盘收官,而且在接下来的时间里,供应量也不多,除了湖景居还剩三栋房源尚未上市(前期价格约一万七八),仅金地和宋都合作开发的大学城北商住地规划已出(2017年6月5日,金地竞得杭政储出[2017]17号商住地块,自持比例41%。成交总价123391万元,楼面价9644元/㎡,溢价率70%),可能会在2018年入市。


PS:看完区域房价,你还可以下拉看看杭州热门板块的房价↓↓↓

▲2017年杭州热门板块房价和最高地价参考图


附:12个“门槛型”楼盘最新动态


注:指目前单价最低


1

---上城区——信达滨江壹品

(近月成交均价72931元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 115443


最新动态:信达滨江壹品已于2017年12月26日首开推出5栋楼,户型为137-210方,已售完,预计2018年春季后加推新房源。

2

---下城区——朗诗熙华府

(近月成交均价:43846元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 114525


最新动态:朗诗熙华府高层少量房源在售,户型为113、126、136方,均价约44100元/平方米。项目还剩5、6、7、8号楼等4栋洋房产品尚未领证销售。

3

---滨江区——钱塘大观

(近月成交均价:26380元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 198279


最新动态:钱塘大观在售7号楼约400方顶跃,均价28000元/平方米。6号楼待加推,主力户型230方,具体开盘时间待定。

4

---拱墅区——阳光郡

(近月成交均价:28145元/㎡)



咨询电话:400-8181-365 转 7007


最新动态:阳光郡在售房源户型为178方,均价约29000元/㎡,具体一房一价,现房。

5

---江干区——卓越蔚蓝领秀

(近月成交均价:20411元/㎡)



咨询电话:400-8181-365 转 126870


最新动态:卓越蔚蓝领秀后期或将推出3号楼新品90方三房两卫、118方四房两卫,开盘时间待定。

6

---之江区——钱江彩虹府

(近月成交均价:26556元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 158375


最新动态:钱江彩虹府目前暂无房源可售,据售楼处消息,项目下次加推要等到2018年3月份,主力户型84、99方。

7

---西湖区---中国铁建西湖国际城

(近月成交均价:27741元/㎡)



咨询电话:400-8181-365 转 147945


最新动态:中国铁建西湖国际城已于12月17日推出洋房16、17号楼,户型107-138方,目前已售完,单价约24000-34000元/㎡。预计年后高层首开6号楼,主力户型89方,具体开盘时间及价格待定。

8

---萧山区---中国铁建万科江湾城

(近月成交均价:14974元/㎡)


咨询电话:400-1338889


最新动态:中国铁建万科江湾城还剩4、5、6、7、11号楼尚未领证销售,主力户型86、115、125方,具体开盘时间及价格待定。

9

---余杭区——三盘


目前,余杭的金世纪金丽园九龙仓君廷大都尚澜都还有开盘计划,而它们的单价多数都在一万以下,基本差不多。


一、金世纪金丽园14、18、21号楼预售证已领,户型为83-140方,均价约9500元/㎡。该批房源目前正在认筹中,预计1月12日加推。


二、九龙仓君廷已于12月31日推出高层3号楼,户型为87、130方,单价8000-12000元/㎡。目前该批房源还有部分低楼层房源在售。下批加推计划待定。


三、大都尚澜即将首开1-3号楼,1号楼为89方小户型,共68套;2号楼为东边套为125方,西边套138方共32套;3号楼为138方,共32套,预计均价10000元/平方米。

10

---富阳区——融创微风之城

(近月成交均价:12620元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 114113


最新动态:融创微风之城已于2017年12月21日首开叠排14、16、17号楼,户型约136、148方,共82席,当日售罄。12月22日高层加推,推出3号楼,户型约92、126方,共71席,当日全部售罄。下期加推待定。

11

---大江东新城——宋都新宸悦府

(近月成交均价:12706元/㎡)


咨询电话:400-8181-365 转 121398


最新动态:宋都新宸悦府共7栋住宅房源,现全部推出,均价12600元/㎡左右。目前仅有少量房源在售,户型约130-137方。

12

---临安区——雨润星雨华府


咨询电话:400-8181-365 转 8432


最新动态:临安雨润星雨华府接下来预计加推二期洋房房源,户型约89-139方,预计均价12000-13000元/平方米左右。


以上涉及的数据信息,以政府、开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。



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