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​首付40万,买给儿子做婚房,没想到房子竟然是...买卖要小心!

2017-12-5 16:37| 发布者: 逍遥子| 查看: 767| 评论: 0

摘要: 凌建华是庐江人,为了给儿子买套婚房,去年他通过合肥一家中介公司买了一套二手房,可是在付了40万的首付款之后,竟然发现这套房子半年多前就已经被法院查封,根本不能买卖!买婚房却遇糟心事去年下半年,凌建华考虑 ...


凌建华是庐江人,为了给儿子买套婚房,去年他通过合肥一家中介公司买了一套二手房,可是在付了40万的首付款之后,竟然发现这套房子半年多前就已经被法院查封,根本不能买卖! 


买婚房却遇糟心事


去年下半年,凌建华考虑买新房期房太慢,就准备买套二手房给儿子结婚用。



2016年9月,通过凌建华在网上发布的求购信息,合肥一家名叫“文居地产”的中介公司联系了凌建华,给他推荐了一套房子。元一柏庄6号楼1501,房子南北通透,面积134个平方,总价220多万。



2016年10月2号,凌建华通过“文居地产”与房主张莹莹签订了买卖合同。随后一个星期的时间,凌建华分两次给房主张莹莹付了首付款。总共交了40万。



没想到的是,40万给了之后没多久,事情就出现了变化。说好的11月份过户,然后一直过户不上。

            

据凌建华介绍,自己一直找房产公司过户,房产公司一直拖到去年春节的时候,工作人员才对凌建华说了实话。房东跑掉了,电话打不通。这时我们就知道房子有问题了。


凌建华赶紧拨打房主张莹莹的电话,根本无法接通,父子俩于是又找到“文居地产”,询问该怎么办,房产公司建议可以控告房主。

           

心急火燎的凌建华父子俩,于是按照“文居地产”工作人员的建议,向包河区人民法院起诉了房主张莹莹。并表示就是想把40万的损失要回来。


房子到底怎么了


本来买房子是准备结婚的,没想到这房子没买成,却面临着被骗走40万元的局面,这让凌建华一家很是揪心。那么这套房子到底出了什么问题?起诉的结果怎么样?凌建华还能拿回自己的40万元钱吗? 


凌建华告诉记者,他向合肥市包河区人民法院起诉房主张莹莹之后,法院调查发现,早在2016年3月份,张莹莹因为债务纠纷,她的这套房子就被瑶海区人民法院查封了。法院查明张莹莹千4钱一千多万,还有银行抵押贷款800多万



在明知道房屋被查封的情况下,张莹莹仍然把房屋挂出来出售,并且在2017年10月份与凌建华签订了买卖合同。律师认为,这明显涉嫌合同欺诈


律师说的话

安徽景森律师事务所律师 叶铭:根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,以欺诈、胁迫的方式订立合同的,合同无效,房主故意隐瞒了房屋被查封的事实,所以这个合同是无效合同


2017年8月22号,合肥市包河区人民法院对此案进行了判决,法院判令解除凌建华与张莹莹签订的购房合同,并责令被告张莹莹于判决生效十日内退还凌建华的40万购房款。


案件似乎到此告一段落了,但凌建华说,由于张莹莹下落不明,法院执行起来有一定难度,导致40多万购房款到现在也没拿回来。


房产公司有没有责任呢


回过神来的凌建华想到一个问题,自己与文居地产也签订了房屋买卖居间合同,并且向文居地产支付了服务费。



凌建华认为,既然文居地产签了合同,也收了服务费,但是却没有尽到该尽的义务,没有对出售的房屋进行相关的资质审查。


凌建华说,如果文居地产能够尽到房产审查的义务,告知房屋去年3月份就被查封,那么他就不会在10月份支付40万的购房款。


律师说的话

安徽景森律师事务所律师 叶铭:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的不得买卖转让。所以本案中,中介公司没有尽到房产审查的相关义务,对客户的损失负有责任


与地产公司协调中,不排除通过法律途径解决


购房案法院判决后,凌建华就一直找文居地产协商赔偿损失,但双方一直没谈拢。经过多次争吵、协商,文居地产终于松了口。房产公司表示赔偿4万,但凌建华父子坚决不同意。


凌建华与儿子凌飞翔表示,花了40多万买房才赔自己4万,这个金额太少了,不能接受。


文居地产合肥市铜陵路店负责人王芝亮说,房子出售之前,他们确实应该对房源进行审核。自己也承认,凌建华购买的这套房子,他们在房源审核上存在失误。


文居地产合肥市铜陵路店负责人王芝亮说,签合同的时候我们也要求房东配合我们去要素大市场调档,但是房东一直不配合,最终造成在没有核实房源的情况下就将房子出售了,这个我们是存在过失的,我们也承认。


但王芝亮又表示,凌建华要求的赔偿数额,他们觉得太高了。我们也愿意去赔偿,但是你要通过法律途径,法院如果判我们赔偿40万,那我们一分不少赔给你。

              

 凌建华表示,如果和房产公司谈不好,就会起诉房产公司。


来源:安徽经视记者姜雷 袁晖

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